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  ■理财分析师,www.54394.com

  【案例】

  陈先生是北京人,现为一家外贸公司的管理层高层,年收入近百万元,http://www.178aaa.info/178aaa_info/201503/23.html,香港天下彩。陈先生名下有一套小居室房产,面积为80㎡,一家三口住显得有些狭小。因此,http://www.775888.org/775888_com/201503/187.html,陈先生决定购买一处户型较大的房产,房价为210万元,http://www.775888.org/775888_com/201503/186.html,两人手头还有近10万元的存款,剩下200万元的资金空缺需要贷款。

  【理财目标】

  由于房贷还款方式众多,想选择合适和省钱的还贷方式。

  【案例分析】

  根据陈先生的贷款需求,只有选择商业贷款才能满足200万元的贷款额度,http://www.311268.info/311268_com/201503/21.html,http://www.775888.org/www_775888_com/201503/185.html。另外,因为陈先生第一套房产是贷款购买的,故贷款时被认定为二套房,首付60%,http://www.244266.info/244266_com/201503/17.html,利率上浮10%。目前还贷方式多样,http://www.244266.info/www_244266_info/201503/16.html,主流还是等额本金和等额本息。

  等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息,随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也逐渐减少,还款利息相对等额本息可以节省很多。但对于借款人来说,这种还款方式还款初期压力相对较大。等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士,http://www.178aaa.info/www_178aaa_info/201503/22.html,www.300789.com,其劣势是利息支出相对较多。

  以贷款200万、还款10年为例,两种还款方式利率皆为7.205%,等额本金第一个月要还款28675元,总还款2736777.96元,须支付利息736777.96元;等额本息月还款23433.56元,总还款2812026.63元,须支付利息812026,www.k56888.com,85六和合彩开奖结果,www.qn628.com,http://www.j6f88.info/j6f88_com/201503/21.html.63元。因此,建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式。虽然前期还款压力较大,http://www.73998.info/www_73998_info/201503/24.html,但是总的支付利息较等额本息还是优惠很多的。

  指导专家:伟嘉安捷企划经理吴昊实习记者张韦本报记者马文婷本报漫画谢瑶本版栏目咨询邮箱:



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